immobilier ;rendement locatif ;sécurité placements ;garantie des loyers ;isf
Investir sur l'immobilier haut de gamme à 60 % de sa valeur
vendredi 11 juillet 2008
Cette solution permet aux épargnants de constituer un patrimoine immobilier dans une perspective de retraite sans aucun frottement fiscal ni risque et contrainte attachés à l'exploitation locative.
L'investisseur acquiert, pour un prix décoté,(entre 40 et 50%) la nue-propriété d'un logement assorti d'un usufruit temporaire dont la durée peut varier de 15 à 20 ans suivant les programmes.
L'usufruitier est un bailleur social qui, pendant cette période, assure l'exploitation et l'entretien de l'immeuble.
A l'extinction de l'usufruit, sans aucune formalité ni complément de prix, l'investisseur devient pleinement propriétaire et peut choisir de vendre, louer ou occuper son bien.
Pendant toute la période de la nue-propriété, ce bien n'entre pas dans le calcul ISF.
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