Crédit ;exigence des banques ;resserrement du crédit ;taux de crédit ;baisse crédit ;taux;
Profiter d'un conseil en gestion de patrimoine pour éviter le refus de crédit
samedi 25 octobre 2008
Les banques appliquent plus strictement les critères de crédit.
Le taux de refus pour les demandes de prêts immobiliers des particuliers est passé de 3 % à 8 % des dossiers, t, il devrait encore progresser... !
Dans un environnement immobilier moins porteur, les banques françaises appliquent des politiques de crédit plus strictes depuis juillet 2007. "De nombreux dossiers qui auraient été acceptés sans difficulté il y a quelques mois sont aujourd'hui refusés",.
Les candidats à la propriété doivent alors présenter leur dossier à une autre banque ou reporter leur projet à une date ultérieure.
Le taux de refus des dossiers passe de 3% à 8%
Cette évolution commune à l'ensemble des banques rend l'acquisition d'une résidence principale ou l'investissement locatif plus difficile et pèsera certainement sur l'évolution du marché immobilier.
" Le taux de refus sur les dossiers présentés (environ 8 000 dossiers par mois, agences et internet confondus) est monté de 3 % à 8 % depuis quelques mois alors qu'il était encore très marginal dans les années précédentes".
Des banques de plus en plus difficiles
Les banques françaises ont conservé depuis l'origine une politique de risque extrêmement rigoureuse en terme de crédit immobilier (le taux de défaut sur l'ensemble des prêts immobiliers en cours est inférieur à 0,15 %, soit moins de 1.500 dossiers par an seulement). Ces critères se sont encore renforcés pour trois raisons majeures :
-La moindre augmentation des prix de l'immobilier, ou même la légère baisse attendue, réduit la valeur de la garantie. Rappelons que dans le cas d'un prêt à 30 ans, l'encours restant dû après 8 ans s'élève encore à 86 % du montant initial, alors que pour un prêt à 15 ans, il n'en représente que 56 % ;
-L'environnement économique général moins favorable, rend plus incertaine les perspectives d'évolution des revenus (première source de remboursement des prêts) ;
-Les conditions de refinancement des banques sont plus onéreuses compte tenu de la crise de confiance actuelle sur les marchés financiers.
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